[摘要] 2015年，对于企业来说，外部发展环境变了，房地产行业在去年高速增长的基础上，出现了深度调整和分化，并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑，一批企业经营困难加大，房地产行业“洗牌”在所难免。
万家园集团关注养老产业已有十年之久。多年来，万家园集团以“孝文化”为核心，积极探索创新社区型养老新模式，投身养老服务产业，着眼于破解目前社会老龄化问题。目前，万家园集团以“长寿之乡”为核心，在伏牛山生态版图范围内，以七大景区、300平方公里的优质山水资源为依托，大力发展养老服务产业，规划打造莲花湖0元/平方米[卧龙]莲花湖0套在售医疗养老，猿人山、猿人峡避暑养老，丹霞禅谷养心养老，莲花温泉疗养养老，莲花川生态养老，莲花村文旅养老七大项目，让更多人享受高品质的老年生活。
建设中的莲花湖0元/平方米[卧龙]莲花湖0套在售，兼有家的功能、医院的功能，还有康复功能和“托老所”的功能。父母在此安居养老，子女来这里休闲度假，集居家式养老、旅游式养老、度假式养老、候鸟式养老、乡村田园式养老等各种形式于一身，一种新型的养老模式呼之欲出；从市场反馈来看，莲花湖得到了众多客户的推崇，充分说明了养老地产在老龄化社会里大有可为。8
持续发展 稳步前进
徐锐
河南大民实业集团有限公司董事长
回顾2014年，中国经济在“稳增长”和“调结构”的指导方针下，进入新常态的发展轨道，作为国民经济发展支柱产业之一的房地产业，也进入了平稳发展阶段。
政策方面，让房地产业逐步回归市场是未来的走向，双向调控、分类调控能够让行业发展更加平稳。调节供应量，而不是简单地去调控房价。限购令的逐步放开虽然能带动房地产市场出现销售小高峰，但未从根本上促进房地产市场回暖，但限购政策的放宽表明政府进一步放宽对房地产市场的管制，为市场调控做了铺垫。9·30新政、首套房的认定和银行首次降息都直接刺激宏观经济，间接利好房地产业，预计会缓和目前楼市低迷的态势。
回归到南阳市场，由于库存量过大及2014年下半年市场调整的原因，南阳也将告别“高速发展”的阶段，逐步走入一个新常态的发展环境。展望2015年，春节过后，南阳房地产市场逐步回暖，成交量较春节期间及春节前有了小幅提升，这正印证了市场在经历调整后，逐步走向健康发展的轨道。预计在未来的房地产市场，房屋的投资属性将越来越不明显，投资客户将越来越少，房子作为一种居住工具，更多的是提供一种居住体验。未来，改善型需求会占一部分比例，而刚性需求在未来很长一段时间内，将占据市场主要份额，这也是房子回归到真正功能的体现。我们有理由相信，未来的房地产市场，会在健康与平稳的态势下，走上可持续发展的道路。
稳中有升 向好发展
文华
河南艺博集团董事长
对于南阳来说，经过2014年的市场洗礼和政府对房地产市场的专项整治，房地产企业和房地产市场都逐渐成熟，消费者的信心增加。尤其是去年年底，我省五部门出台了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，文件的针对性很强，如鼓励支持房地产信贷(包括消费贷款)，降低贷款首付及利率，充分发挥公积金作用；降低和减免住房交易税费，简化行政审批环节，进一步取消不合理收费项目等。据了解，我市正在结合专项整治，研究出台一系列新的政策，更好地贯彻落实这一文件。这无疑对于区域房地产市场的平稳健康发展具有积极意义。
2015年南阳房地产走势如何？预计2015年南阳房地产整体形势将好过2014年，销售量将会大幅回升，成为比较好的年份之一，在逐渐去库存压力的情况下，今年9月份以后，房屋价格会有上升趋势，但在供需关系没有彻底逆转的情况下，要提醒房企决策者，避免在销售量和房价双双回升的情形下，不约而同突然加大投资，增加开工量，如此一来，会破坏市场平衡和向好趋势。
可以预测，随着房地产市场秩序整顿，诚信度高、服务好的品牌房企将继续受到追捧；真正以客为尊、配套卓越的品质楼盘则会在竞争中脱颖而出，赢得客户的青睐。房地产企业要做的就是对品质的坚守和对产品的创新。河南艺博集团在房地产市场激烈的竞争中始终坚持“市场决定前途，质量决定生存；信誉决定发展，人才决定兴衰”的经营理念，为用户提供优质的楼盘让南阳人民住上放心房。
2014年，我国房地产行业发生着各种各样的变化，面临着巨大的困难、机遇和挑战。南阳房地产行业也面临整体经济结构转型的考验，经受了一系列政策调整的洗礼。8月下旬，以解决历史遗留问题、规范市场秩序为目的，我市启动了中心城区房地产市场秩序专项整治行动，政企合力、凝聚共识，集中处置了一大批房地产项目的“历史难题”，为未来的市场发展，夯实了规范运行的基础。
告别“黄金时代”，迎来“白银时代”，楼市艰难地跨过2014年，带着各种希望、各种猜想进入2015年。权威专家分析，虽然2015年初楼市的成交起色不甚明显，但是从当前宽松的政策环境以及市场各方预期好转，加上政府工作报告中明确指出要稳定住房消费、支持居民自住和改善型住房需求等，均为2015年楼市向好的方向发展奠定了基础。预计今年房地产新常态下的投资增速预期会进一步下降，随着房地产市场持续调整，房价会继续合理回归，开发商应继续以量换价……
置身于复杂多变的经济形势和诸多不确定因素的大环境中，2015年南阳房地产市场将会如何演绎发展？带着疑问，本报房产专刊部特约请我市部分房企老总撰文，针对2015年南阳房地产市场走势，从不同角度、不同层面阐述了各自的观点和看法，以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出2015年南阳楼市的发展走势。文章分上下两期刊出，敬请广大读者关注。
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