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2015年南阳房地产市场分析与展望(上) 竞争加剧

南阳日报   2015-03-20 09:24

[摘要] 2015年,对于企业来说,外部发展环境变了,房地产行业在去年高速增长的基础上,出现了深度调整和分化,并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑,一批企业经营困难加大,房地产行业“洗牌”在所难免。

杨忠东

南阳市广宇房地产开发有限公司董事长

2015年,对于企业来说,外部发展环境变了,房地产行业在去年高速增长的基础上,出现了深度调整和分化,并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑,一批企业经营困难加大,房地产行业“洗牌”在所难免。房地产的激烈竞争也成为常态,行业正从“规模”向“利润”转变,房企竞争力从重“产品力”向“产品力+服务”过渡,以移动互联网为代表的新技术、新渠道、新模式改变了商业形态和市场预期,这些都要求企业要进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务,更多依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利,系统提升运营管理水平是房地产业的根本出路。

作为目前项目主推的工作:一方面集中办理证件、完善手续,营销活动及销售工作预计延缓或推迟在下半年执行,因此下半年市场竞争将会异常激烈;另一方面随着市场的逐渐正规化,势必会加大企业前期投入资金,加上各项融资成本及融资难度的增加,使房企对资金的要求更高。因此,2015年上半年房地产开发企业应准备多渠道的融资,以保证下半年及未来的稳定发展。在此期间,证件手续齐全、品牌项目、、投资价值等一些附属性项目将是上半年市场上主要销售的产品。

政策暖意 利好楼市

程宛玲

建业住宅集团(中国)有限公司助理总裁 建业住宅集团南阳区域总公司总经理

2015年两会释放出了四个针对房地产行业的信号:稳定住房消费利好房地产,复苏指日可待;坚持分类调控仍是政策主旨,允许地方政府救市;要求地方政府帮助开发商卖房将加速去库存保障房建设仍是主要任务。

2014年,南阳房地产市场在诸多不利因素的影响下,销售额仍再次突破百亿,作为拥有1000多万人口基数的农业大市,在中原经济区崛起和城镇化进程加速的大背景下,南阳房地产市场的潜力凸显无疑。

结合南阳房地产市场实际情况及银行政策走向和两会指导性意见,我们认为,2015年南阳房地产市场将继续拥有平稳的上升空间,同时“新常态”的市场局面将更加凸显,主要包括:开发企业与市场都将日趋成熟与理性,资本市场与消费市场对开发企业及其产品的要求也将逐步提高,优胜劣汰、兼并重组的局面更加凸显;企业的创新将成为常态,主要包括融资创新、产品创新、营销创新、服务创新等;市场的窄幅调整将成为常态,大幅度的调控政策将被更加精细化、针对性的调控政策所取代。

分化转型 未来大势

邢清鑫

河南万家园集团董事长

我认为新常态下的房地产行业将持续5—10年的分化。

首先是企业分化。弱小房企首当其冲,甚至大中房企的个别二级公司或项目也会面临着很严峻的生存考验。

其次是产品分化。不同的产品定位和规划,产品的去化量和增值会大不一样,刚需产品也不再是房地产企业的护身符。

第三是城市分化。一二线城市和三四线城市面临着不同的境遇,同等级城市也会由于产业与人口的转移等产生差异。

所以,2015年,对于房地产企业来讲,要想生存下去,产品才是根本。

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