[摘要] 2015年,对于企业来说,外部发展环境变了,房地产行业在去年高速增长的基础上,出现了深度调整和分化,并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑,一批企业经营困难加大,房地产行业“洗牌”在所难免。
杨忠东
南阳市广宇房地产开发有限公司董事长
2015年,对于企业来说,外部发展环境变了,房地产行业在去年高速增长的基础上,出现了深度调整和分化,并逐渐从结构性分化转变为全局性下滑,一批企业经营困难加大,房地产行业“洗牌”在所难免。房地产的激烈竞争也成为常态,行业正从“规模”向“利润”转变,房企竞争力从重“产品力”向“产品力+服务”过渡,以移动互联网为代表的新技术、新渠道、新模式改变了商业形态和市场预期,这些都要求企业要进一步创新商业模式、优化业务结构、升级产品服务,更多依靠内生型的价值增值来实现增长和盈利,系统提升运营管理水平是房地产业的根本出路。
作为目前项目主推的工作:一方面集中办理证件、完善手续,营销活动及销售工作预计延缓或推迟在下半年执行,因此下半年市场竞争将会异常激烈;另一方面随着市场的逐渐正规化,势必会加大企业前期投入资金,加上各项融资成本及融资难度的增加,使房企对资金的要求更高。因此,2015年上半年房地产开发企业应准备多渠道的融资,以保证下半年及未来的稳定发展。在此期间,证件手续齐全、品牌项目、、投资价值等一些附属性项目将是上半年市场上主要销售的产品。
政策暖意 利好楼市
程宛玲
建业住宅集团(中国)有限公司助理总裁 建业住宅集团南阳区域总公司总经理
2015年两会释放出了四个针对房地产行业的信号:稳定住房消费利好房地产,复苏指日可待;坚持分类调控仍是政策主旨,允许地方政府救市;要求地方政府帮助开发商卖房将加速去库存;保障房建设仍是主要任务。
2014年,南阳房地产市场在诸多不利因素的影响下,销售额仍再次突破百亿,作为拥有1000多万人口基数的农业大市,在中原经济区崛起和城镇化进程加速的大背景下,南阳房地产市场的潜力凸显无疑。
结合南阳房地产市场实际情况及银行政策走向和两会指导性意见,我们认为,2015年南阳房地产市场将继续拥有平稳的上升空间,同时“新常态”的市场局面将更加凸显,主要包括:开发企业与市场都将日趋成熟与理性,资本市场与消费市场对开发企业及其产品的要求也将逐步提高,优胜劣汰、兼并重组的局面更加凸显;企业的创新将成为常态,主要包括融资创新、产品创新、营销创新、服务创新等;市场的窄幅调整将成为常态,大幅度的调控政策将被更加精细化、针对性的调控政策所取代。
分化转型 未来大势
邢清鑫
河南万家园集团董事长
我认为新常态下的房地产行业将持续5—10年的分化。
首先是企业分化。弱小房企首当其冲,甚至大中房企的个别二级公司或项目也会面临着很严峻的生存考验。
其次是产品分化。不同的产品定位和规划,产品的去化量和增值会大不一样,刚需产品也不再是房地产企业的护身符。
第三是城市分化。一二线城市和三四线城市面临着不同的境遇,同等级城市也会由于产业与人口的转移等产生差异。
所以,2015年,对于房地产企业来讲,要想生存下去,产品才是根本。
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