[摘要] 2018上半年南阳在售楼盘价格走势分析，下半年房价是涨还是跌？
2018年转眼一晃已过去半年了，由于南阳房地产市场现存可销售品质楼盘较少、五证齐全楼盘稀缺，使南阳最近出现房荒情况，大家争相购买。对于未来市场的变化，从来都不是空穴来风，而是多种信号早有征兆，那么下半年市场该怎么走，开发商如何调整战略，购房者要不要买房，这些都是大家关心的问题。
据南阳房天下走访市区各大楼盘，并跟踪整理2018年上半年南阳市区20余家在售楼盘价格走势，从下图看出，南阳市区主要楼盘价格出现明显波动，房价大幅上涨，楼市异常火爆。
近年，受恒大、碧桂园、建业房价猛涨效应的感染，也拉动了周边楼盘房价的上涨。购房者对大牌楼盘房源的大热抢购，推动房价持续上涨。目前，南阳市场开发楼盘较多，但仍然出现了一房难求的局面。例如，建业·壹号城邦开盘现场从微信选房开盘，到选车位开盘分秒售罄。中信国安城
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从2018上半年的房地产市场表现来看，三四线城市明显好于一二线热点城市。房价为什么会屡调屡涨？主要有以下几个原因：，今年季度新增信贷用于居民中长期贷款的资金占比近4成，而开发商在融资方面却面临困境。这些新增的个人房贷主要是流向二三线城市，全民炒房时代正在火热进行中。第二，棚改货币化安置，使得原来并不一定要买房的棚户区居民成为刚需，这些举措虽然成功去除了高库存，但使房价上涨在所难免。第三，所有房地产板块均被炒房客轮炒一遍。目前国内有200多家县级城市的房价都达到了9000多元/平方米。国内楼市几乎都被炒房客拉个遍，再无价值洼地可寻。
2018年上半年房地产正面临“高烧难退”的格局，但下半年会因房地产调控的深入、长效机制的建立、房企回笼资金需求的到来，将很快降温，而且除了一些限售的大中型城市，其他的前期各热点城市的房价将出现一定程度的调整。所以，对于普通购房者来说，等到下半年再来看国内的房价，可能又有一番不同的感受。
目前，一线城市房价基本被控制住了，二线城市“人才引进”热潮也将会暂告段落，三线城市的棚改也将逐步收尾。那么，南阳楼市在进入到了下半年，房价的走势将会怎样呢？对此，小编认为国内房地产已经历了三年半的大涨，正在上演最后的疯狂，下半年逐步回归理性。整体来看，量降价稳仍是趋势。
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