[摘要] 似乎每一年都是“最困难”的一年。那么,2018年还会是买房最困难的一年吗?
2018年会是买房最困难的一年吗?
2017年,南阳楼市可以说是调控年,年内多次加码,全款、摇号、限签成为楼市年度关键词。
最直观的感受就是,2017年在南阳买房不能等,更不敢等,全款变首付不说,还没什么房可选;明明是刚需客,却被升级为改善客群。最困难的一年,这话有些耳熟,似乎每一年都是“最困难”的一年。那么,2018年还会是买房最困难的一年吗?
你或许还会问,2018年,南阳城区均价5000的房子还有吗?
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想要弄明白这件事,首先,我们来看看2017年新入市的楼盘销售情况:
先看两个2016年末开盘,但深深的影响了南阳2017年房价走势的2个楼盘。
建业壹号城邦
建业壹号城邦2016年12月3日一期开盘,总计推出1、2、3、5号楼,开盘不到4,788套房源基本售罄,当时的成交价是5700元,回想起来当时买房的朋友们还纠结价格太贵,如今看这个价格,真是百感交集。也是从建业壹号城邦一期开盘开始,南阳房产市场正式进入飞涨的2017年。
南阳主城区也再难寻找5000 房价。
南阳恒大御景湾
这个单页,不知道大家现在看作何感想?从2016年12月25日开盘开始,到2017年9月底住宅全面清盘,恒大御景湾的价格从6500每平实打实涨到了9300每平,真正做到了“昨天你对我爱答不理,明天我就让你高攀不起”。
东正颐和府
2017年4月23日东正颐和府会员入会,入会当天排号盛况空前,以至于到9月30日东正·颐和府洋房6#、7#开盘时,所推房源66套当天1全面售罄,刷新南阳楼市销售记录,而到10月6日,高层开盘推出西区12#、15#、16#三栋高层,共425套(含样板间),高层房价也从当时开盘的7500飙升至如今的均价破万,也是惊人的数据。
南都翡翠山
2017年12月10日,位于信臣路的碧桂园南都翡翠山一期开盘,1#、3#、7#、8#,半售罄,成交价8000元左右,在当时这个价格已然被置业者称为“良心价”,又一次开盘即清盘。
2017年12月30日 ,当所有人以为2017年即将结束的时候,恒大南阳第三盘恒大翡翠华庭盛大开盘,当天延续热销惯性,人气爆棚。开盘当天,精装均价8000元,所推房源也是一房难求。
“少”、“热”成为概括2017南阳楼市的两个字。其中,上市新品少;由于2017年,区域并没有大宗商住用地出让,所以亮相新盘屈指可数,以几个活跃品牌老盘热销为主。也正是由于库存“供不应求”,相应区域不少楼盘的销量十分可观,区域均价亦是大步快涨中。
大多数买房客户也是在建业、碧桂园、恒大、东正均有排号,抢到哪个买哪个,买房心理价位也从年初的5000元攀升至年末的7000元。
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与此同时,2018年,一大批纯新盘的入市节奏在加快:建业春天里、建业贰号城邦、建业两相西路项目还有待观察。但建业十里湖山、三川玖龍台这些高端项目预计今年会开盘,常绿运河壹号院拿地仅三月,却已经以迅雷不及掩耳之势,将于本周正式面世。更多信息请参看往期文章:2018年南阳无刚需房可买,投资8000 房产何时回本?
1、 建业集团
建业春天里(经十路)、贰号城邦(柴庄口)、建业两相西路项目
2、星旺水韵绿城
星旺水韵绿城目前在经十路与纬八路附近的这块地,围挡已出,据小道消息,目前碧桂园正在寻求合作。
3、传世温泉公馆
距离建业春天里和星旺水韵绿城不远的传世温泉公馆项目,在规划之初也有既有温泉别墅,也有高层产品,作为品质住宅,也可以期待一下。
3、常绿运河壹号院
关于常绿运河壹号院,在这里,不得不多提一句,在刚需房稀缺的南阳市场,102—121㎡雅致高层,127—133㎡花园洋房,或许终于能缓解一下置业族的购房尴尬,“新亚洲湾居大宅”的高端中式产品的定位,而且其产品也与某府神之契合,可谓不走寻常路,值得期待。
5、领秀玉都印象
另外,恒大集团已经在南阳城区寻找300平米以上的临街铺面,应该是为新项目寻求城市展厅,招聘职位和待遇也比去年有了提高。
2018年市场上项目加起来数据会比2017年增加不少,超过8个,而飞机场商务片区在今年部分用地应该可以进入销售市场。
高价地集中上市 纯刚需面临"被升级"
不过,不要为这么多新楼盘入市沾沾自喜,要知道,这批纯新盘大多数拿地成本并不低,你以为楼市的春天终于来了?对不起,掐指一算,还是买不起!
而在目前市场在售的房源中,建业壹号城邦不得不提,二期压轴产品,住宅和公寓都属于稀缺资源,在上周六的排号认筹的活动中,建业壹号城邦已经打响了2018新年炮。另外,恒大翡翠华庭正在排号95-128平米房源预计4月开盘,恐怕又会引起南阳市场热捧。
有业内人士表示,面对高成本地块,低价卖房的策略显然不是。多数开发商还会在地价成本已经较高的基础上,进一步抬升产品定位,垒高定价空间,高端改善化的趋势在所难免。大批刚需一族硬是被市场逼成改善客,赶鸭子上架的感觉,想必也不是很好。
今年南阳楼市到底会怎样,我们不得而知。不过,各区域纯新盘上市量、价格无疑会影响楼市风向。见证了2017年楼市大牛的人们,每天面对调控之下“灼热”的楼市,焦灼着、煎熬着、焦躁不可避免!因为,城市不相信眼泪,甚至很少宽容每个人的不容易!每天战战兢兢还有可能被抛弃,只能打起精神尽力争取瓜分一点点红利的机会,以求站稳,再谋突破。
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