在限购常态化的今天，面对买房这一“人生大考”，手握购房资格的人们愈发谨慎，观望情绪渐浓。近两个月，郑州市商品住宅销售均价稳步回落，近期公布的数据显示，5月份郑州商品住宅销售均价8067元/平方米，调控成效初显。这也给诸多购房者带来疑问：现在是购房的好时机吗？如今手握珍贵“房票”的购房者该如何选到称心如意的房源？购房区域如何选择？本报推出《“限购时代”如何买房》专题报道，为购房者释疑解惑。
置业面对面
目前对于购房者来说，是不是入手的好时机？
北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清：当下是不是购房时机不可一概而论。每个家庭或个人情况各异，购房目的、财务压力也不同，归根结底还要由需求来决定。所谓“好钢用在刀刃上”，只要有需求，特别是居住硬性需求，条件允许的话，任何时候都是购房好时机。有些言论表示，郑州目前调控政策如此严厉，具备买房资格的人数减少，于是需求减少，开发商就会降价让利，是绝佳的购房时机，这种说法是一种误导。当前的政策和市场环境下，购房者要相信政府调控市场的决心，不要对市场恐慌，要理性分析自身的购房需求和资金承受能力。
郑州资深地产人李涛：对于当下是不是购房好时机，需要更加理性看待市场，根据自己的实际需求选择自己的房子。适合自己的总是的，此轮调控后，市场信心受挫，有需求的购房者应该借机选择适合自己的好房子。
河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰：很多购房者最关心的问题还是房价趋势。房地产市场的调整更多是在量上的调整，不会存在大幅度下跌情况。况且，房价的走势受多种因素影响。一方面要从供求关系上分析，当需求量减少，供应量也会很快减少，大多数人对房屋需求是刚性的；另一方面，城市化水平、配置资源、居民收入水平等房子以外的环境也会影响房价走势，总体来说房价会保持在一个相对稳定的空间。
新田置业总裁冯常生：我认为新政对整个郑州的房价影响，不会有太大的变化。在剔除一些投资客的情况下，各房企在销售量上可能会受到一定的影响。但整体市场还是比较健康的，短线机会已经失去，中长线依然整体平稳。
近期选房，应该倾向于哪一类产品？
清华园集团副总经理黄艳红：毋庸置疑，限购全线升级背景下，很多购房者已经意识到一步到位或能更好利用手中珍贵又稀缺的“房票”，然而，越是一步到位的置业，越应综合考虑，多做对比。同时，开发商在面对加码的调控政策和激烈的市场竞争时，将重点发掘自身的品质优势。所以，购房者不仅要考虑户型的舒适度、项目配套齐全、物业服务良好等，还应考虑品牌实力、地段优势和教育资源。
限购升级，是否应该将目光投向远郊或非限购区域？
河南新合鑫置业董事长张志军：限购升级会迫使部分需求客户外溢，为周边非限购区域带来一定的利好，但这些区域自身的优势及价值并不凸显，在仍以刚需、刚改为主的郑州市场，这种依靠政策红利推动所带来的市场影响，前景并不明朗。
郑州的城市定位和发展框架不断拉大，各项资源不断涌入，所以会有郑州购房者外溢到地市，但不会产生大的影响。从价值方面考虑，购房者如果有资格、有购买力，建议主城区。
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