产品繁多，购房者的选择变得丰富，可正所谓“乱花渐欲迷人眼”，要从这么多产品中选择最适合的房屋，也是件讲求门道的事儿。小编认为，购房，尤其是首次置业的刚需族，一定需进行全方位考量，贷款组合、生活配套、学位划分等，一样都不能少。
购房贷款要合理
开发商们又到了密集推货，冲刺业绩的最后阶段，国庆过后，市场上新货的放量明显增加。从近两周的成交来看，成交正在稳步提升，并也以刚需、改善型房源为主，这说明刚需买家后期入市的脚步加快了。
刚需买家决定置业所要面对的个问题就是房款。支付方式一般有两种：一次性付清房款与银行按揭付款。选择何种付款方式，要根据自己的经济实力合理考量。
一般来说，一次性全额付款，房产商都会在房价上给予一定的优惠。小记认为，如果有足够的房款，采取一次性全额付款的方式比较合算。如果有缴纳住房公积金的，市民则可以申请26万元的公积金低息贷款，同时考虑将原用于一次性买房的钱存入银行或进行其他投资，用利息支付贷款利息。
不过大部分首次置业的刚需买家，受到经济条件的限制，都会选择银行贷款。记者了解到，现在四大银行佛山分行的首次购房贷款优惠已收窄，可以申请到九折优惠。有公积金的市民可以考虑“商业+公积金”组合贷款，更为划算。
生活配套要完善
对于刚需买家来说，购房投资的不仅是不动产，更是未来长期的生活。既然买房是为了改善生活、方便生活，那周围的各项配套设施自然不容忽视。市场、超市、商场、餐饮、医院等生活必备配套都应齐全。
在配套完善的老城区或城市中心地段，房价偏高，不少刚需购房者望而却步转向较偏地带。对此，在购房前一定要详细了解小区周边的配套规划和市政规划。即使避开了中心城区，也要选择正在或即将发展的热点地区。热点地区，政策倾斜较大，交通、环境等配套落实得较快，比较有保证。
小记认为，购房时，除了关注价值，更需要关注质量——未来生活的品质。若将来住在一个配套不完善且出行不便的区域，会严重影响生活质量。因此，挑选房子，一定要对房子所处地段和周边配套多点衡量，情愿多花点钱，也要买个踏实。说不定几年之后，房子还能不少呢。
学位划分需考虑
有相当一部分的刚需买家购房是作为婚房，并在短期内考虑要小孩的问题，那么在购房之前，了解意向房源的学位划分，开发商是否有幼儿园等教育资源的规划，显得尤为重要。
有房不一定有学位。很多在售楼盘都将周边的各类教育资源作为销售的噱头，大有名校资源任君选择之势，殊不知，到头来，属于该新盘可能一个都没有。因此，在购房时，除了咨询销售人员外，还要查看楼盘是否有学位房的相关政府批示文件，或向教育部门询问该新盘的学位指标。
佛山不少名校资源都位于老城区。在禅城，旧城区的公立学校密度大，分布均，几乎每个旧街道都有令人满意的教育配套。对名校资源的重视，也催生了不少刚需买家入主二手“学位房”。不过，需要注意的是，购买二手学位房时，也要提醒原业主迁出户口，由新买家迁入，这样才符合“人户一致”的免试就近入学原则。
除了上述购房门道外，“两点一线”的长短也要合适。购房，要尽量方便两人的工作，如果不能同时兼得，至少也要在其中一人工作地点的附近买房。同时，尽可能跟着公交和地铁线路走，交通的发达，可以让夫妻双方的工作出行更加便利。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
