日前，融360发布了4月份中国房贷市场报告。报告显示，4月首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。报告指出，未来房贷利率或再上调，优惠力度也将缩小，因此，银行严控房贷增量的同时，房企也将面临行业拐点。
限贷限购政策多数落地融360监测的35个城市首套房平均利率中，的为大连4.29%，的为乌鲁木齐4.95%。
融360统计数据显示，在35个城市的533家银行中，4月有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%；折扣利率下降的有17家银行，占比3.19%，与上月持平的有394家银行，占比73.92%。
融360分析师李分析认为，目前，一二线城市相继出台的限贷限购政策多数已落地，政策调控作用初显成效。不过，对于一般刚性需求者来说，购房压力将会增大，但同时也让市场投机者的投资成本剧增，可以达到驱赶投机者的目的。
大连成首套房平均利率城市融360统计数据显示，4月在533家银行中，提供9折以下优惠利率的有42家，较3月减少66家，占比7.87%。其中，37家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.7折优惠利率，2家银行提供8.8折优惠利率。此外，有274家银行提供9折优惠利率，较3月新增18家银行。4月共有128家银行提供9.5折优惠利率，较3月新增42家，有70家银行执行基准利率。
统计数据显示，首套房平均利率的前十个城市，分别为大连4.29%、宁波4.33%、沈阳4.36%、重庆4.39%、佛山4.39%、无锡4.40%，另外，珠海、南京、青岛、郑州均为4.41%。目前，提供房贷业务的16家银行中，1家提供9折优惠利率，8家提供9.5折优惠利率，7家执行基准利率，以往8.5折利率已退出市常同时，4月份二套房平均利率为5.39%，与上月相比小幅波动。
融360监测的35个城市533家银行中，除12家停贷外，共有511家执行基准利率上浮10%，较3月减少3家，为目前二套房贷款的主流利率。执行基准利率的银行有3家，执行基准利率上浮5%的有1家，上浮15%的有2家，上浮20%的有3家，上浮30%的有1家。房贷利率有可能再上调
从监测数据看，4月上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现了房贷利率上调的现象，未来或有更多城市的银行上调首套房利率折扣，部分城市二套房首付比例也呈现上调态势。
报告指出，目前房地产政策不断趋紧，不少城市针对房地产融资出台新规，严查信贷资金流入房地产行业，这样，房地产企业融资受阻，中小房企资金链问题加剧。另外，对购房者资格作出初步规定，减少投机需求者涌入房地产市场，降低对正常秩序的冲击影响。
对此，李认为，为贯彻中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，政府通过强有力措施来规范市场行为，努力使房贷市场健康合理发展。政府真正起到了指引和调节作用。此外，资金成本攀升，银行间同业拆借成本增加，房贷业务回笼周期长。李指出，房贷业务量过大将会降低银行的资金回笼速度，加剧银行资金链压力。一般商业银行因缺乏雄厚的资本基础，使得资金链问题更加突出。
李还指出，根据目前房地产状况，房贷利率再度上调可能性较大，同时，为了使额度趋于合理，银行需要寻找平衡点，同时为缓解自身的成本压力，在稳定市场的前提下缩小力度，甚至取消优惠政策。
中小房企面临生存危机
针对上述数据，李分析认为，一是随着政策落地，意味着房企拿地将会更加困难，整个审核批复过程更为严格。同时，政府对城市的用地规划和指标作出调整，控制土地使用总量。此外，对细则方面也作出规定，例如严禁商改住，避免土地使用权限混乱。
二是房贷政策收紧直接导致房产交易量下滑，房企资金回笼缓慢，加剧房企资金链压力。政府对市场中资金流向作出引导，避免大量资金进入房地产行业。数据显示，近期以来房产融资能力整体下滑，融资总量缩水严重，国内融资阻力较大，海外融资效果也不乐观。
三是在政府调控下，大多数银行开始收缩房贷业务，控制房贷增量，同时，在资金配置上更倾向于资金回笼快、高的业务。
为此，李表示，未来房企面临重重困难，土地难申请、房产交易量下滑、资金链压力大，部分资本实力不够雄厚的房企或将面临生存危机，其中又以房产销售企业最为突出。可以说，针对房地产行业注入的一系列“退烧剂”将初现成效。
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