近日记者从相关部门获悉，《河南省成品住宅设计标准》3月1日起正式实施。按照要求，河南要在新开工的住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新开工全装修成品住宅占新建住宅面积比例，省辖市及城乡一体化示范区争取达到80%。
成品住宅设计标准出台
据了解，成品住宅是按照一体化实施，完成套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、门窗、厨房和卫生间等基本设施配备，已具备使用功能的新建住宅。根据《河南省住房和城乡建设厅关于加快发展成品住宅的通知》要求，省土木建筑学会成品住房研究中心、机械工业第六设计研究院有限公司等单位编制了《河南省成品住宅设计标准》，该标准大亮点是一体化设计。
住宅产业化的首要前提就是标准化，成品住宅将转变以往毛坯房建设中的粗放型，走向标准化与集约型。《河南省成品住宅设计标准》的编制将促进建筑装修一体化设计技术，要求在施工图设计阶段，装修设计必须和建筑、结构、水、暖、电、燃气等专业设计同步完成。业内专家对《河南省成品住宅设计标准》给予较高评价，认为该标准内容丰富、系统，其中建筑、装修一体化设计特色明显，在首创。
据测算，一套90平方米的毛坯房，因装修产生的建筑垃圾有2吨多。此外，业主自行装修，时间不同步，扰民时有发生。散兵游勇装修，极易出现以次充好、偷工减料、破坏建筑结构、造成安全隐患等问题。因此，成品房是今后住宅建设的必然趋势。
拎包入住楼盘在南阳受欢迎
近几年，成品住宅也在南阳悄悄流行。常绿大溪地、南阳恒大帝景、南阳恒大御景湾、碧桂园南阳首府等新建楼盘都推出了成品住宅，受到消费者的欢迎。房子交到消费者手中，房顶、地、水电、卫生间等要达到基本生活要求。
“传统设计+二次装修”往往是建筑施工完成后，才进行装修设计和施工，形成“两层皮”现象，建筑不顾及装修，装修也不考虑建筑，交房后任务是管线改造、二次砸墙，不仅产生大量的垃圾而且给结构安全带来极大的隐患。市民赵女士在南阳恒大御景湾选了一套房，她对成品住宅的推出特别满意，首先是价格方面，自己去装修，压价再低，也不可能比开发商的价格低。当然，这部分成本会反映到房价上，赵女士说，房价还是能接受的。
市民陈先生在参观了样板房后也选了一套成品房，他对装修设计很满意。对于消费者而言，受益的应属装修质量，“专业的事情交给专业的人去做。你想到的和没想到的，都替你解决掉，比自己装修省心。
成品住宅和“精装修”不是一回事
成品住宅是个什么概念？是一些开发商宣传里说的“精装修”吗？本报提醒大家，按照一般说法，成品住宅是指房屋交付使用前，所有功能空间的固定面应全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备应全部安装完成，能满足基本生活要求，就是我们通常说的可以“拎包入住”。而“精装修”则分为不同标准，设立样板间由住户来进行选择，房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分，并要在合同中标明。
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