[摘要] 9月30日，在央行、银监会下发“限贷松绑”的通知几个小时后，当天晚上，河南省住建厅等五部门联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，被业界称为河南房贷新政。“新政”的实施，犹如久旱遇甘霖，给南阳楼市注入了生机，楼市各方均有明显变化。
9月30日，在央行、银监会下发“限贷松绑”的通知几个后，当天晚上，河南省住建厅等五部门联合下发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，被业界称为河南房贷新政。“新政”的实施，犹如久旱遇甘霖，给南阳楼市注入了生机，楼市各方均有明显变化。
从业人员 精神为之振奋
楼市大调整，从业人员收入下降，都感觉心里没底，不知楼市调整到什么时候，有的人甚至已经在酝酿改行。某楼盘营销总监告诉记者：“我一年跳了两次槽，没办法，市场行情不好，老板定下的销售任务完不成，只好走人。新政让我看到希望，大家都很振奋，我们连续开会分析市场，制订营销计划，借着行业整顿之后的规范时机借力出海，争取冲一下销售量。”
更有行动迅速的开发企业已经打出了降价牌，如兵工新城推出特惠房团购价3750元／平方米，迅速激起一阵阵购房热浪，记者亲眼看见一位中年女士从银行取出15万元交了首付，欢欢喜喜订下了一套房子。她说：“这么好的位置，户型也不错，才卖3750元／平方米，这在以前上哪儿找去？”
市场反应 变化不够明显
记者走访了部分开发商，发现新政后市场呈两极分化，大品牌开发商的高品质楼盘和销售很好，成为今年南阳楼市的香饽饽，受到市场热捧，售价全部在6000元／平方米以上，如十三中亿安·天下城热销，建业森林半岛12924元/平方米[卧龙]建业森林半岛20套在售5期开盘即劲销5亿元。而普通楼盘虽然来访量增加了，但销售量没有明显变化，说明观望情绪依然存在。据了解，各楼盘正在制订应对措施，以激发人气。业内人士估计：东北区域随着配套设施的日益完善，房价见涨。事实确实如此，位于新区的一些次新二手房近日受到关注，记者一位朋友的房子位于新区，挂牌转让一周即成交，售价约5000元／平方米。
有房一族 多持观望态度
房贷松绑，在南阳普通购房者中产生了很大反响。记者采访发现，购房者对河南楼市新政看法不一，对房价走势的判断也大相径庭。除少部分刚需人群有所行动外，大部分改善型、二套房购房者则是保持观望态度。
市民吴先生近几日心情不错，市场的急剧变化，让他重新看到了买房的希望。吴先生有一套房子，一直想再买套二手房，可是合适的二手房源一直很紧缺，价格也不合适。河南楼市新政出台后，吴先生兴奋地告诉记者：“从目前来看房源是明显变多了，买卖双方的心理也发生了变化，我觉得买二手房的时机到了。”
可当记者问起市民张先生近期的购房打算时，他却回答：“等等吧，房价可能会下降的。”张先生认为，今年受大气候影响，我市的房地产形势一直较为消极，另外，现在又有房产税出台等呼声，他感觉南阳楼市上行的可能性不大，原地踏步居多，所以决定再等等。
市民方女士是媒体人士，本打算再买套房子用来投资，但新政的出台使她放弃了投资的想法。高女士判断，河南楼市新政出台后会在一定程度上抑制房价的过快上涨，房子的空间已经被压缩了。方女士认为，新政出台后，房价会下跌，楼市将振荡下行。“新政出台后，需要一个消化期。”有关人士分析，“目前市民观望的态度可以理解。”
“都市房奴”期待新政“落地”
因为房价上涨，不少南阳市民为能住上房子，付首付、还月供，早已成为都市中的“房奴”一族。房贷新政的消息出来后，市民马女士激动不已。马女士一家四口挤在80多平方米的房子里三四年了，而且已还清房贷。近日正好和家人看中了一套160平方米的大房子。她说，如果按房贷新政走，她再买房子，首付就可以按首套房交30％了，如果利率能打点折扣，那更能省下不少钱呢。
一直在看房子的何先生称，他还不急着下手买房，主要还想看看房贷利率到底能不能出现优惠。如果利率真能打7折，那么每个月就能少还几百元钱，一年下来利息就能省下上万元，真的很划算。
市民小亮说，这确实是个好消息。小亮在2008年贷款买了套房，去年年底还清房贷。而现在自己也要结婚了，想再买一套新房作为婚房，现在的房子给父母住。“如果按照现在的政策，首付60％，而且利率上浮20％，压力确实有点大。如果新政落地，就可以缓解不小的压力。”他开心地说。
据业内人士分析认为，要真正消除市场观望情绪，还得看政策落地的效果如何。一旦各家银行实施细则落地，或激发购房者新一轮的购房热情。
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