[摘要] “孟母三迁”的故事有了现代版本,为了让孩子上好学校,一些家长选择效仿“孟母”到处找房,不介意自己的生活不便、不介意上班路程更远……今年暑假,学区房再次成为购房者关注的焦点南阳的“现代孟母们”仍不惜重金购置拥有良好教育资源的社区。
“孟母三迁”的故事有了现代版本,为了让孩子上好学校,一些家长选择效仿“孟母”到处找房,不介意自己的生活不便、不介意上班更远……今年暑假,再次成为购房者关注的焦点南阳的“现代孟母们”仍不惜重金购置拥有良好教育资源的社区。
不过,有诸多前车之鉴告诉我们,如果因为楼盘配套名校而决定买房,一定要事先多考察,甚至可向教育主管部门进行核实。
现象
划片招生炒热房源
随着城镇化的快速发展,城市人口不断增加,使得教育资源愈发紧张。
秉持着“划片招生,就近免试”的入学精神,天价早已成为近几年来“地球人都知道”的热门词汇。为了让孩子进一所“好学校”,很多家长斥巨资买优质教育资源附近的房子。“”概念由此悄然兴起且遭到火热追捧。
“我希望孩子从小能接受的教育,哪怕价格高点儿,也要买到真正的。”暑假开始后,刘女士把南阳在售的有教育资源的楼盘逛了个遍,“现在孩子还在上幼儿园,等到房子交房,恰好到了孩子上小学的时候,我会辞职专程陪伴孩子读书。”
如今,在南阳,像刘女士这样在置业时注重教育资源选择的年轻家长不在少数。
有专家坦言,从价值上来看,不但满足了居住需求,又有解决孩子上学问题的优势,而且市场价格稳定、受宏观调控房价的影响较小。因此,除了城市扩张、区域发展热点外,教育地产在哪里出现,哪里就必然形成新的置业热点。这也使得教育配套成了房地产项目诸多配套中最重要的元素,甚至在某些时候,教育配套对于房地产项目的销售会起到相当大的推动作用。
分析
傍身名校房价陡增
正如专家所言,如果学校之间的差距依然存在,就会有市场。即使价格居高不下,市场需求仍持续旺盛。
记者了解到学区楼盘一般都拥有地利优势。在市城区,“名校”多集中在七一路、文化路和人民路等路段。因为地段不能再生,项目无法复制,因此目前市场上这些地段的优质拥有其他项目不可比拟的优势。
由于许多家长愿意为孩子选择良好的教育环境,但因经济能力所限不得不择“小”而居,因此,许多学区楼盘多以小户型为主,每平方米的均价至少要比非高出500元,部分学区新房的均价甚至达到6000元/平方米。从市场反映来看,家长更加关心小学和中学的基础教育,因此中小学的也更受欢迎。
“上半年其他区域的同事都抱怨房子的销售业绩不好,可是因为我们公司开发的楼盘是交易量还是很乐观的。”从事房地产销售工作3年多的王先生向记者介绍,现在的房地产市场,坐拥名校就意味着保证了交易的量和价。
记者在采访调查中发现,这些年来,虽然受政策影响,整个楼市的外部环境相对低迷,但南阳的却凭借着独特的地段优势,价格始终高于周边的非两成左右。据估计,未来5年,的房价还会居高不下。
建议
选需细思量
业内人士指出,对于大多数家庭而言,买房是一辈子的大事,所以衡量房产价值大小最重要的标准还是小区环境、楼盘品质、物业服务、生活配套等“硬件”。建议购买的家长们,在购买前要细思量。
首先,受生源人数等影响,多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整,因此的划分并不是一成不变。在购买之前,购房者事先向教育局、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化以及学区的划分情况。
其次,家长们在挑选时,要警惕少数开发商拿名校当“噱头”,斥巨资购房后才发现楼盘的教育资源硬件不落实,软件跟不上。家长们一定要实地且慎重考察楼盘教育资源配置的真实情况,应尽量选择品牌度和信誉度皆优的开发商,特别要搞清楚开发商是否在相关方面具有丰厚经验且信誉记录良好;同时,也要注意学区的名校资源是否为“原装”;此外,对于开发商“业主子女享有优先入学权利”的承诺,一定要体现在购房合同上——在购房合同上将相关要件详细注明。
再次,部分学校并不是刚落户就能入学,还有部分额外条件,比如落户年限。因此打算购买的购房者,要尽早到教育部门了解情况。
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