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2014年5月南阳房地产市场监测报告

房地产门户房天下   2014-06-06 11:17

一、5月份房地产市场热点资讯

1.5月百城新建住宅均价每平米10978元 环比下跌0.32%

5月31日晚上,中指研究院发布的100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2014年5月,100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

从涨跌城市个数看,37个城市环比上涨,62个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与上月相比,5月价格环比上涨的城市数量较上月减少18个,其中涨幅在1%以上的有7个,较上月减少4个;5月价格环比下跌的城市数量较上月增加17个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有30个,较上月增加14个。同比来看,100个城市住宅均价与去年同月相比上涨7.84%,涨幅较上月缩小1.22个百分点,为连续第5个月缩小,按中位数计算,100个城市(新建)住宅价格中位数为7299元/平方米,环比上月上涨0.19%。

2.一季度我国房地产市场盘点

2014年一季度,、地方两会陆续召开,全面深化改革成为关键词。推进新型城镇化进程,着眼于长效机制建设,实施双向调控分类指导,将成为2014年房地产调控政策的主要基调。

价格,百城住宅价格涨幅缩小,重点城市供不应求矛盾缓解;土地,供求均不及去年同期,量跌价涨,溢价率回落,城市分化;企业,代表企业销售业绩平稳,拿地规模下降,龙头房企资金压力改善。

3.央行:不许停止个人房贷 优先满足首次房贷需求

2014年5月12日,由人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会,其中工商银行、农业银行、中国银行、建业银行、交通银行等15家商业银行参与了会议。会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效,并对进一步改善住房金融服务工作提出要求。

4.商品房违售敢不敢买 市房管负责人为你解疑答惑

强化房地产市场监管,加强商品房预(销)售管理,是实现我市房地产业平稳健康发展的保障。然而目前房地产市场上还有少数违法违规销售行为,严重损害了购房者的利益,影响了政府形象。如何有效打击房地产市场违法违规销售行为,维护购房者权益,目前,记者就市民关心的问题,如“当前我市商品房违法销售的主要表现有哪些”“内部认购是否合法”“我市对《商品房买卖合同》的签订如何规定?”“百姓购房应注意哪些问题”等一系列普遍关心的问题,专访了市房管中心有关负责人。

5.当前南阳市城区房地产市场调查报告 均价3214元

报告主要指出南阳市中心城区房地产市场发展现状,并大力加强保障性住房建设。对于当前我市的房地产市场只要特征也做出总结:市场供应充足,但供应风险加大;房价不断走高,但涨幅逐步缩小;客户分域明显,区域价差增大;城市综合体项目大量入市,房地产行业面临产业转型。同时也指出我市房地产市场存在的主要问题:商品住房价位相对较低,楼市开发主体实力弱,楼市地产项目手续滞后,二手房交易市场潜力未能发挥。并预测我市房地产价格走势,不会疯狂上涨,也不会大起大落,基本保持稳定,小幅上扬。

二、土地出让

5月,南阳中心城区以挂牌方式拍卖国有建设用地使用权1宗。

5.1南阳第二届房地产博览会暨家居文化节盛大启幕

5.1黄河时代城暨义乌国际智慧城营销中心盛大开放

5.1-5.2凯璟清华园少儿主持才艺大赛开赛 凯璟清华园里展风采

5.6"财富公馆财富公馆8500元/平方米3.97南阳市宛城区张衡路与工业路交叉口西南角400-176-0760 转 643861"杯大美南阳最美声音青年歌手选拔赛启动

财富公馆 3.97分

南阳市宛城区张衡路与工业路交叉口西...
4008132766 转 643861
待售住宅宛城区品牌地产
8500元/平方米

5.10钓鱼台壹号名模婚纱秀将上演 婚纱摄影免费送

5.10北辰正方“母爱如钐”亲子T恤DIY活动浓情启动

5.11七里香溪感恩母亲节“最美康乃馨,全城感恩大派送”

5.11瑞金福邸感恩母亲节 来访免费领康乃馨

5.11钓鱼台壹号南都宾馆售楼部完美绽放

5.11鑫磊森林湖鑫磊森林湖11500元/平方米4.05南阳市仲景北路与京宛大道交汇处400-176-0760 转 622186杯乒乓球擂台赛盛大开幕

5.16“中泰杯”世界职业拳王争霸赛

5.17-5.25 三锦国际“快乐运动惠 一跃值千金”

5.17财富公馆财富公馆8500元/平方米3.97南阳市宛城区张衡路与工业路交叉口西南角400-176-0760 转 643861开盘热销

5.17-5.18 钓鱼台壹号寻找南阳“最美家庭”

5.18杨钰莹、陆海涛天工演唱会

5.24凯璟清华园“幸福1+2”海选活动

5.24北辰正方杯希望之星英语大赛决赛

5.25亿安天下城公寓5月25日认筹 交3万即可享受开盘200元每平米的优惠

5.26恒方广场双色球全城免费领取 赢取千万大奖

5.24-6.2七里香溪首届电影狂欢节启幕 免费领电影票

5.29光武帝城携手七田阳光幼儿园举行第九节文艺演出

5.31枫桥水岸6690元/平方米[卧龙]枫桥水岸0套在售开盘

5.31-6.1北辰正方“端午撞六一,亲子粽动员”

5.31-6.2 钓鱼台壹号唤起儿时回忆:现场套圈赢大奖,棉花糖、粽子免费送

5.31-6.1 财富公馆财富公馆8500元/平方米3.97南阳市宛城区张衡路与工业路交叉口西南角400-176-0760 转 643861杯“大美南阳 最美声音”

5.31-6.2 财富公馆财富公馆8500元/平方米3.97南阳市宛城区张衡路与工业路交叉口西南角400-176-0760 转 643861“粽情端午”:认筹享受额外1000元优惠,并领取豪华粽子礼盒

5.31-6.1瑞金福邸儿童节活动:才艺表演,气球DIY,节日PARTY蛋糕分享

作为传统销售旺季,五月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。相较3月、4月而言,五月份房地产活动也让整个南阳红起来。五一房展会过后,仅有亿安天下城认筹,枫桥水岸6690元/平方米[卧龙]枫桥水岸0套在售财富公馆财富公馆8500元/平方米3.97南阳市宛城区张衡路与工业路交叉口西南角400-176-0760 转 643861进行了开盘活动。其中亿安天下城以新盘入市,推出600余套房源,认筹800余人,也是继建业凯旋广场之后的又一力作。在当前刚需的环境下,各个项目围绕“母亲节”,“端午节”各种创意活动,层出不穷,提升项目人气,树立项目形象,为销售提供条件。

四、媒体监测

据房天下数据监控中心统计,5月份报纸广告《南阳日报》《南阳晚报》截至31日投放75次,共30个项目,旨在活动宣传和楼盘推广。其中,亿安天下城以7次投放居于首位,主要以宣传和认筹通知为主,建业森林半岛和枫桥水岸6690元/平方米[卧龙]枫桥水岸0套在售以6次投放居于第二,其中,建业森林半岛为五期的楼盘面市为主,枫桥水岸开盘作宣传和内容推广。

全新盘有3个,分别为南阳鑫天地,黄河兴龙城兴龙城待定4.04张衡路与明山路交汇处东南角400-176-0760 转 803294,金桥水岸。鑫磊森林胡为独山大观锦园的二期公开面市。开盘有2个,财富公馆财富公馆8500元/平方米3.97南阳市宛城区张衡路与工业路交叉口西南角400-176-0760 转 643861与5月17日开盘,枫桥水岸6690元/平方米[卧龙]枫桥水岸0套在售于5月31日开盘。

宛城区以33次15个项目44%的投放位居,卧龙区以31次9个项目41.33%的投放居第二位,高新区以10次5个项目13.33%的投放居末位。其中,县城的唐河外滩项目也以新面孔出现在市民眼中。

五、5月份南阳取得预售证楼盘

2014年5月份南阳取得预售证楼盘
 项目名称 项目位置 栋号 面积(㎡) 证号 开发商
 淯龙苑商住楼 卧龙区人民路126号 1#、4#、5# 173583.24 201410 淯阳地产

据南阳市房产管理局发布的2014年5月份南阳市房地产市场警报称,5月份南阳共1个项目3栋楼取得预售许可证,且截至2014年5月25日南阳有54个项目已取得预售许可证,尚有113个项目未取得商品房预售许可证或正在被立案调查。南阳房天下再次提醒广大购房者,在购买期房时一定要看清有无预售许可证,并要确认自己看中的房子与预售证中所载的楼号、层数一致,以限度地减少购房风险。

六、本地热点

1."一改双优"活动督察通报 市一中分校规划已上报审批

5月6日至7日,市“一改双优”活动办公室采取分组检查、明察暗访、现场录像等方式,根据市政府大项目办确定的2014年全市重大建设项目推进时间节点,对时间节点在4月底的7个项目推进情况进行了监督检查。在对南阳市一中新区分校项目的检查中发现,目前,南阳城乡一体化示范区规划局已经根据南阳新区建设规划,对南阳市一中新区界址点进行了测量规划,并上报申请市规划局审批;项目用地计划市教育局已于2月18日上报市国土局。

2.新区建设:信臣路东延年底前启动 长江路拓宽10月完成

长江路总长8.1公里,规划红线宽度60米,4块板结构。其中北外环至信臣路新建段长2.8公里。信臣路至机场北五路拓宽改造段长2.17公里,计划10月竣工。机场北五路至机场南五路拓宽改造段长3.1公里,计划10月竣工。

3."一改双优"活动通报 南阳客运西站项目初步设计已批复

今年,我市已确定60个重大建设项目、30个重大前期项目,市政府大项目办对每个项目都列出了各阶段推进时间节点。下一步,市“一改双优”活动办公室将根据时间节点,分期分批跟踪督查,不断加大督查推进力度,对完成任务好的单位予以通报表扬,对滞后节点的单位予以通报批评,强力推进全市重大建设项目顺利实施。

4.市政重点工程施工正酣 北外环路预计五月底可通车

白河大道下延工程东起伏牛路,西北至纬十路,全长4900余米,设计为两向6车道。伏牛路至雪枫大桥段,全长2600余米,目前已完成灰土层工程量的70%,正在做台地的护坡及灰土层的铺设。

北外环路是一条与信臣路平行的道路,跨南水北调主干渠道,东起市二十六中西区间道,西至北京路,全长2400米,现在路基已基本完工,稳定砂已铺设1300米,预计该路5月底主干道可通车,通车后将缓解信臣路的交通压力。

5.5月1日南阳第二届房地产博览会暨家居文化节盛大启幕

本届房展会参展企业有明伦集团、正茂地产、亿安地产、常绿集团、博泰置业、光达置业、鑫融置业等近30家等南阳知名房地产企业。云集南阳市卧龙区、宛城区、高新区等区域,且有部分旅游地产项目伏牛山财富庄园、麒麟花海等参展。

房展会持续四天的时间,作为南阳楼市重要的“风向标”,五一房展一直被业界人士视为重要的黄金节点,这不仅为各大开发商提供一个展示自己产品的平台,也是市民购置房产的一次盛会。

6.温凉河改造全力加快 3条内河6月前房屋征迁启动

自去年9月内河水系综合开发工程启动以来,经过各级各部门的共同努力,取得了阶段性成果:温凉河红线内房屋征迁工作已完成任务总量的23%,截污工程已完成招投标工作并开工在即,其他河道治理工程的前期工作正在加快进行;两个城中村项目安置区已经开工建设,其他城中村和集中安置区正在加快完善前期工作。

7.白河南城乡示范区蓝图绘就 今年开27条道路建9社区

今年1月南阳新区正式更名为南阳城乡一体化示范区,其定位为“三区一基地一中心”:城乡一体化先行区、现代化复合型功能区、对外开放示范区、重要的新能源产业基地、豫鄂陕接合部综合交通枢纽和物流中心,化示范区。

在基础设施建设上,今年要在商务中心区修建4条道路、服务中心区8条道路、物流产业区5条道路,力争今年全部建成通车。汽车城的5条道路,B11路、经13路、雪枫路年底前竣工通车,其余2条,力争9月份开工建设。白河大道、长江路今年必须全线贯通。

3月南阳房地产市场监控报告

2014年4月份南阳房地产市场监测报告

当前南阳市城区房地产市场调查报告 均价3214元

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