[摘要] 2014年3月份南阳房地产市场监测报告。
一、政策看台：
1、年初个别地方的楼市降价，使得作为以往小阳春的三月楼市并没有像往常一样热烈。然而因为两会的召开，让三月成为了政府对房地产市场进行调控的定调月。今年两会的变化之一便是总理政府工作报告中首次没有提及房价及调控，引来业内人士对政府淡化调控、强化市场在地产行业的主导功能的解读。与此同时，两会期间住建部部长姜伟新所透漏出的房地产政策中的“双向调控”一时之间也成为坊间的关键词之一。相信随着出台不动产统一登记条例日期的来临，对其对楼市的影响解读也将会甚嚣尘上。
2、3月300个城市共推出土地2039宗，推出土地面积8654万平方米，环比减少19%，同比增加2%。其中，住宅类用地622宗，推出土地面积3014万平方米，环比减少28%，同比增加7%。
3、从3月份中指研究院发布的百城价格指数来看，100个城市住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌，总体呈现上涨态势。
二、土地出让
3月，南阳中心城区以挂牌方式拍卖国有建设用地使用权1宗。
| 宗地位置 | 挂牌起始价 | 土地用途 | 土地面积 |
| 两相路与明山路交叉口西北角 | 1000万 | 工业、住宅 | 5900㎡ |
三、3月份市场动态信息汇总
3月15日 三杰福湾开盘
3月份南阳房地产市场整体表现比较平淡，除各项目借助“三八”等传统节假日举行了一系列的暖场活动外，随着春天的来临，相应的户外活动也开始变的多起来，如植树、放风筝、游园会等。3月中共有两个项目开启认筹，其中三锦国际为纯新盘，有三个项目开盘，财富公馆、南阳藏珑均为小批量房源，从现场的检测来看，开盘现场比较火爆，也从一定程度验证了刚需群体在南阳购房者中占有相当大的比例。
四、媒体检测
据不完全统计，3月份《南阳日报》《南阳晚报》截至30日楼盘报纸广告投放共44次，其中万家园枫桥水岸以7次名列广告投放量，诉求为二期认筹，建业凯旋广场和万世华庭均是以6次的广告投放量并居第二，也以认筹以及活动的诉求为主，建业凯旋广场活动为体验中心开放，万世华庭则为奠基仪式。以区域投放量而言，宛城区以23次52.2%的投放率位居，卧龙区以18次40.9%的投放率居第二位，高新区居末位。
今年我市将新修7条道路，续建14条道路。新修的7条道路为：光武西路西延，医圣祠东路，信臣路扩建，建设西路，两相西路扩建，范蠡西路扩建以及明山路。续建 的14条道路为：白河大道下延，滨河路下延，汉冶西路，梅溪南路，中州西路，光武西路，麒麟西路，北外环路，工农北路，文化路北延，汉冶东路，独山大道北延，邓禹南路，光武中路。
郑州经南阳至重庆高铁线路，国家已立项，有望2015年开工建设。
河南新型城镇化规划将出台 南阳被划为省级重点开发区域。
2013年南阳实施城中村和城市旧区改造项目71个，累计完成投资85亿元。
3月16日，程志明代表市政府在市五届人大一次会议上作《政府工作报告》，报告回顾了南阳市政府5年来的工作成就，并提出了今后五年南阳市政府工作的总体要求和奋斗目标。
市房管系统称，2013年全市商品房销售均价3470元/㎡，同比增长7.21%，其中商品住宅销售均价3203元/㎡，同比增长13.98%。南阳市中心城区商品房销售均价4329元/㎡，同比增长14.23%，其中商品住宅销售均价3927元/㎡，同比增长25.08%。商品房及商品住房均价低于全省平均水平，尤其是商品住房低于全省均价4310元/㎡。
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