[摘要] 由河南省尚正行研究数据显示，2013年南阳市土地市场供需两旺、首次供大于求，今年各类土地类型供求量有所变化：住宅用地趋于饱和、商业用地大幅增加。南阳卧龙区今年供应量和成交量大幅增加，宛城区土地供应集中在白河以南长江路板块，整体来看，卧龙区的土地供应量大于宛城区，成交量也是多于宛城区。
（房天下南阳站讯）由河南省尚正行研究数据显示，2013年南阳市土地市场供需两旺、首次供大于求，今年各类土地类型供求量有所变化：住宅用地趋于饱和、商业用地大幅增加。南阳卧龙区今年供应量和成交量大幅增加，宛城区土地供应集中在白河以南长江路板块，整体来看，卧龙区的土地供应量大于宛城区，成交量也是多于宛城区。
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【南阳土地市场】整体供求：2013年南阳市土地市场供需两旺、首次供大于求
2013年南阳阳市整体供应土地37宗147.52万方，与2012年相比，同比增长343.27%，供应量大幅增长。整体成交土地34宗，成交面积132.43万方（包含划拨、协议出让及招拍挂土地），同比增加17.64%。
2013年南阳市一反前两年供不应求的状态，土地供应量大幅增加，表明在市场需求量大增的情况下，政府出让土地的积极性有所增加。
2013年南阳市土地供应量整体上涨，其中住宅用地供应量74.77万方，较前两年供应量之和还多，相应的，商业用地、工业用地也较前两年供应量大幅增长。 2013年政府加大了城中村改造的力度，致使今年住宅用地供应量大幅增加。
与土地供应量不同的是，近年来南阳市住宅用地的成交量逐年减少，商业用地成交量逐年上升，甚至在2013年成交量超过住宅用地，由于前两年住宅用地成交量较大，透支了后期的土地需求量，在市场供应充分的情况下，开収商拿地逐渐趋于理性；但商业用地的大幅成交显现出前几年的市场供应不足和开发商对南阳商业前景的看好；工业用地年成交量较为稳定，近年来均保持在20万方左右。
供求结构：居住用地供应占比一半，但商业用地成交量
2013年南阳市整体供应土地中商品住宅用地74.77万方，占总供应51%，其次是工业用地，38.6万方，占据总供应的26%；商品住宅的供应主要集中在宛城区黄河西路两侧，北区开发热潮后土地供应紧张，供地区域逐渐南移。
2013年南阳市成交土地中（不含经济适用房），商业用地占据41%，成占比类型，主要为雪枫路北侧挂牌出让的三宗批发零售用地。商品住宅用地成交量仅次于商业用地，占总成交量的40%。工业用地占总成交的19%，但不同于其他类型土地的多数协议出让，工业用地全部为挂牌出让。
各区情况：卧龙区今年供应量和成交量大幅增加，宛城区土地供应集中在白河以南长江路板块
前两年各区均为供不应求，2013年宛城区在长江路的城中杆改造供应了近40万方的土地，使土地供应量增加较多。卧龙区在雪枫路附近出让了几宗大面积的批发零售用地，供地面积较前两年大幅上涨。
整体来看，卧龙区癿土地供应量大于宛城区，成交量也是多于宛城区。
保障房用地情况：土地成交量逐年增加，但在所有土地出让比例中处于减少趋势
2013年经济适用房用地成交面积31.32万方，2012年同比增长54.67%，2013年则同比增长55.05%；城市经济快速发展吸引大量外来人口，保障房的建设仍一定程度上缓解日益严峻的住房需求缺口
由图可以看出来南阳市划拨土地成交量占总成交量的比例在逐年下降，对于土地财政的需求，致使政府更愿意出让商品房用地，侧面反映出南阳房地产商品房市场发展迅速，保障房建设难以跟上节奏.。
土地价格：住宅用地土地价格逐年上涨，工业用地整体价格较为平稳，商业用地成交量增加、价格大幅下降
2013年南阳市住宅用地成交价为110.56万元/亩，同比上升36.3%，2012年则为81.12万元/亩，同比上升50.1%，住宅用地价格逐年升高。
2013年商业用成交价为64.48万元/亩，价格比2012年的115.63万元/亩大幅降低，主要是因为今年成交癿几宗商业用地多为批发零售用地，拉低了商业成交价格。
工业用地成交价相对较为平稳，2013年的成交价为13万元/亩，较前两年略有降低，但是整体较为平稳。
南阳2013年土地市场年度成交亮点
2013年南阳地面价：2013年12月张衡路出让的一宗商品住宅用地由南阳市佳泰房地产开发有限公司以139万元/亩的价格摘得本年度地面价地王的称号。
2013年南阳楼面价：2013年8月信臣路拍出的一宗0.57公顷的批发零售用地由中国石化以705万元的总价取得，以4131.5元/㎡的地面价摘得本年度地面价地王的称号。
2013年南阳总价：2013年12月长江路协议出让的一宗11.9公顷的商品住宅用地由南阳纺织集团以6640万元的总价夺得年度总价。
2013年南阳土地市场总结
由于市场形势的向好发展，本地刚需客户纷纷出手导致需求量集中释放，从而带动土地市场供应量的大幅增加。而在商品房用地成交中，前期供应量大的住宅用地需求量出现小幅回落，而供应量不足的商业用地则大幅增加。
从价格方面看，住宅用地价格逐步攀升，低价拿地成为历史，这也是开发商拿地热情不高的主要原因。商业用地价格由于供应量大幅增加，且批发零售用地量成交增加拉低了均价，土地价格仍整体上看也出现了量价齐升的局面。
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